旅游开发专题研究
一．旅游开发路径梳理
二．旅游开发应解决的五大问题
三．旗鉴服务
旅游开发“可落地、可实施、可盈利、有创意”一体化服务提供商
落地方案+协助实施+人才解决方案
第一步：《旅游项目建议书》——立项材料,供政府初步决策使用
项目背景
项目内容
投资估算
财务预测
2. 第二步：《旅游项目可行性研究报告》——为项目审批和融资方决策提供重要参考
1）政府审批核准用可研报告和融资用报告
政府审批核准用可研报告：侧重关注项目的社会经济效益和影响。
融资用报告：侧重关注项目经济上是否可行，各个因素对经济成本效益的影响。
2）对旅游项目从项目设计、旅游资源条件、游憩方式设计、市场分析与预测、场址选择、工程工艺要求及方案选择、环境影响、组织管理、人力资源配置及安全消防、组织管理构架、财务预测、 社会效益等方面进行可行性的研究分析，得出项目是否可行的综合评价。
3. 第三步：《旅游项目商业计划书》——标准格式的融资文件
除了对旅游项目本身市场、盈利状况侧重外，还强调资金使用计划、项目团队、风险分析和规避对策等。
4. 第四步：《旅游项目投资评价》——为投资商进行投资决策提供参考
对旅游项目市场、主题、功能等定位、项目设计、收入模式、商业模式进行评价。
5. 第五步：《招商计划书》——招商的组织计划安排文件
为包含了招商形式、招商材料、招商发布渠道、招商人员组织等的计划安排文件。
6. 第六步《旅游开发运作计划》——进行旅游项目开发具体运作的工作计划
以商业模式设计为依托，根据投资商的实际投资基础，对旅游开发的各个阶段中投资、营销、管理、建设等各个环节的工作目标、任务、人员等的操作计划。
开发运作计划，一般涉及到以下几个方面：
1）经营权及相关合同谈判与签订；
2）土地征用、拆迁、居民安置；
3）策划、规划、设计等相关事项；
4）立项、可研与五证报批；
5）工程招标与投资建设；
6）招商引资与融资运作；
7）开业验收与开业营销运作；
8）管理成型与人力资源培训；
四．旅游开发基础研究
1. 旅游开发是什么
2. 开发机遇与挑战
3. 旅游开发如何做
