美国养老建筑设计产业发展-建筑设计公司-旅游地产-建筑设计公司—

美国养老建筑设计产业发展-建筑设计公司

　　美国自上世纪40年代起就已经步入老龄化社会，旗讯产业研究院《2016-2022年中国养老院市场前景分析及预测报告》分析显示，目前美国65岁以上人口占总人口的14.39%。1960年，美国就已经开始尝试开发养老地产进行销售，“太阳城”是美国第一个养老地产项目。70年代，美国政府推出401k计划，养老金开始市场化运营。80年代，抵押贷款违约保险发展起来，带动了大量的社会资本进入养老地产领域。90年代，REITs开始兴盛发展，为养老地产的发展带来了新的更充沛的资金支持。目前美国主要是居家养老和社区养老两大类，约有70%的老人选择居家养老。来源建筑设计公司http://zorrosrun.com

　　借鉴美国的经验，是其自始至终完全市场化运营的模式。不管在开发、运营还是金融领域，完全市场化的发展促进了成熟细分市场的形成。开发商、运营商、房地产投资基金(REITs)和私募基金共同构建的一个完整金融生态链，项目管理者与拥有者相分离。开发商根据运营商的要求设计、建设养老社区，按约定的价格卖给运营商。开发商是高度专业的建筑开发者，并不参与后续的运营。运营商负责提供养老服务，它们要使用同时维护物业，获取运营收入。运营商或是持有物业，或是走轻资产模式将物业打包出售，但不管怎样它们只是专业提供养老服务。投资商负责为这个产业链条提供融资服务，比如以REITs形式购买运营商手中的资产。来源建筑设计公司http://zorrosrun.com

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