办公建筑规划
竞技宝jjb设计公司想从设计师和使用者角度分别谈谈看法。竞技宝jjb设计公司相信大多数设计单位领导都很关注房租问题。也许有的单位有自用房，不交租金，公司领导感受不会太深。银火设计单位有办公用房，每个院也还要交租金，并且没有减免。据竞技宝jjb设计公司所知，中科院交的租金很便宜，但银火设计和市场化接轨，银火设计院在南礼士路，租自己的办公楼租金也是9元到9.5元。如果和竞技宝jjb设计公司一样在建筑设计行业，作为领导，没有压力是不可能的。银火设计在建威大厦18层，以前是2400平米，现在是120人办公，本来向200人发展，由于行业不景气，只能维持120人规模。这个面积很大，银火设计其实承受不了租金压力，只能另找地方。如果银火设计还坚守2400平米，一年房租达到了800万，物业费80万，水电30余万，总计将近1000万。受租金压力影响，银火设计搬到竞技宝jjb1层的2700平米办公室。以前行业形势好时，银火设计并不太关注租金，现在特别在意。竞技宝jjb总部办公楼设计规整，方方正正，非常好用。设计师为了造型考虑，打出墙面阴影，有许多突出物，比如一块柱头突出两到三米的阴影。竞技宝jjb设计公司计算了一下，突出物达到了70平米左右。这也算面积，没有用处，却也要付钱，每天每平米要交9元。因此，办公楼平面的经济性显得非常重要。70多平米应当能安排十个工位。
银火设计设想过，只租一个500多平米的办公室，供一部分人办公，其他人都采用“互联网-家”的模式。每个人的每年房租成本有6-7万。如果设计师有深刻的实际体验，就会特别注意平面的设计。亚投行办公楼要做层高4米、净高2.8米，甚至有公司要求层高4.2、4.4米，净高3米。究竟有没有必要？其实无论对于绘图、金融、互联网公司，大家办公如果进入标准仓里，并没有特殊要求。建威大厦年代交久，净高不到2.4米，只有2.35米，而且南北两个都是大房间，面积有500-600平米。刚开始觉得压力，但放完东西后，觉得很习惯了。对于层高的追求，包括业主方和设计师，可能显得盲目了。如果办公室净高达2.6米，就相当可以了，完全没必要追求2.8米和3米。设计师应当在各方面引导开发商，合理地争取高度。如果真是有大空间，也没关系，可以三层变成两层，这是特殊处理方法。这都是可行的。
做办公建筑设计时，办公的经济性和合理性是需要首要考虑的。刚才说的亚投行可能不计成本，针对普通公司来说，建造成本下降了，普通使用者的成本也会随之下降。从多年设计办公的经验来说，情况无非是几种：自用房，定性的，包括银火设计设计的民主党派办公楼，都是分给每个部门的，8个民主党派和3个团体，需求都是确定的。其次是商业办公楼，这个类型以经济性为主。不像自用房有特殊性，商用办公楼需要考虑普遍实用性和经济性和平面规整性。以金融街北京银行办公楼为例，是一座白色弧形建筑，它的核心筒也是弧形。这对于布置家具来说很困难。因为中国办公桌都是一条条的，不如国外办公家具放置灵活，国外都是摆放在正中，四周通畅开放的。这种弧形核心筒放置起家具非常别扭，只能是放射性布置，核心筒内窄，往外越来越宽，没办法平行化放置。所以平面形状对办公楼家具摆放起着很大作用。设计师应当同时从亲身体验者和专业人员角度考虑办公楼设计。业主有时候不明白平面规整性的重要性，而有一定经验的设计师能够看出来。
关于办公区空调的选择，设备选择会对设计和运营产生一定影响。建威大厦是集中空调加新风，商用办公楼空调是早上八点开启，下午六点关闭。夏天天气热，要多开空调，需要另外付钱。银火设计到建威大厦办公时，自己安装了一套VRV空调系统。建威大厦前些天一直没有供暖，严格遵守北京市规定，11月15日启动，3月15日终止供暖。由于夏天经常加班，VRV显得十分必要。所有这些因素都需要在办公楼设计中仔细考虑，实现更经济合理的设计。
